Expert Bâtiment à Bordeaux
Face à un désordre dans votre bâtiment, un litige avec votre constructeur ou un sinistre complexe, vous recherchez un expert bâtiment indépendant à Bordeaux capable de défendre vos intérêts avec compétence et impartialité. Fort de 30 ans d'expérience en Nouvelle-Aquitaine, notre cabinet d'expertise accompagne particuliers, professionnels et assureurs dans la résolution amiable de leurs litiges, avec un taux de succès de 93% en 2024.
Pourquoi faire appel à un expert bâtiment indépendant à Bordeaux ?
Les spécificités du patrimoine bâti bordelais et de la Gironde
Le patrimoine architectural de Bordeaux et de la Gironde présente des caractéristiques uniques qui nécessitent une expertise locale approfondie. Les échoppes bordelaises, construites principalement entre 1850 et 1930, constituent une part importante du parc immobilier résidentiel. Ces maisons typiques, avec leurs murs en pierre blonde de Bordeaux et leurs planchers bois, sont sujettes à des pathologies spécifiques : remontées capillaires liées à la proximité de la Garonne, fissures dues aux mouvements de terrain argileux particulièrement présents dans l'Entre-deux-Mers, ou encore problèmes d'humidité accentués par le climat océanique.
Notre connaissance fine du tissu local, acquise depuis trois décennies d'interventions sur l'ensemble de la Nouvelle-Aquitaine - de Bordeaux Métropole jusqu'au Médoc, en passant par Arcachon, Libourne et tout le département de la Gironde - nous permet d'identifier rapidement les pathologies récurrentes et d'apporter des solutions adaptées au contexte régional.
L'importance de l'indépendance face aux assurances et constructeurs
L'indépendance totale vis-à-vis des acteurs du BTP et des particuliers est la garantie d'une liberté et d'une impartialité complète des expertises. Notre cabinet n'entretient aucun lien avec les constructeurs, entreprises du bâtiment ou compagnies d'assurance, ce qui nous permet d'établir des rapports d'expertise neutres et objectifs.
Cette indépendance est cruciale pour :
- 🏠 Défense équitable Défendre équitablement vos intérêts lors de litiges avec votre constructeur ou artisan
- ⚙️ Réalité technique Établir la réalité technique des désordres sans minimisation ni exagération
- ✅ Solutions justes Proposer des solutions justes et proportionnées acceptables par toutes les parties
- 📋 Valeur probante Garantir la valeur probante de nos rapports devant les tribunaux si nécessaire
Les situations nécessitant une expertise technique urgente
Certaines situations exigent une intervention rapide d'un expert bâtiment. Notre engagement : un premier contact sous 48h et une visite sur site dans les 7 jours pour les cas urgents. Les situations critiques incluent :
- Fissures évolutives menaçant la stabilité structurelle
- Infiltrations d'eau importantes compromettant l'habitabilité
- Effondrement partiel ou risque imminent
- Sinistres post-tempête nécessitant une évaluation rapide pour l'assurance
- Réception de travaux imminente (CCMI ou VEFA) avec réserves à formuler
Qu'est-ce qu'un expert bâtiment et quel est son cadre d'intervention ?
Définition et rôle de l'expert selon les normes NF DTU et le Code de la construction
L'expert bâtiment est un professionnel qualifié qui évalue techniquement les désordres affectant un bâtiment en référence aux règles de l'art, notamment les normes NF DTU qui couvrent la maçonnerie, la charpente, la couverture, l'isolation, l'électricité, la plomberie, etc., et garantissent la qualité et durabilité des ouvrages.
Notre rôle s'articule autour de missions essentielles :
- Constater et analyser les pathologies du bâtiment
- Déterminer les causes techniques des désordres selon les DTU applicables
- Évaluer les responsabilités au regard du Code de la construction (articles R.111-1 et suivants)
- Proposer des solutions de remédiation conformes aux normes
- Accompagner la résolution amiable ou judiciaire des litiges
Les différents types d'expertises : amiable, contradictoire et judiciaire
| Type d'expertise | Contexte d'utilisation | Notre approche | Valeur juridique | Délai d'intervention |
| Amiable | Négociation directe entre parties | Médiation technique pour accord rapide | Argumentaire technique opposable | Suivant le délai légal |
| Contradictoire | Litige nécessitant confrontation | Organisation de réunions avec toutes parties | Opposable aux parties présentes | Suivant le délai légal |
| Judiciaire | Procédure tribunal | Assistance technique de l'assuré | Preuve judiciaire | Selon le calendrier de l’expert de justice |
Notre cabinet privilégie systématiquement la voie amiable, avec un taux de résolution de 93% en 2024, évitant ainsi les procédures judiciaires longues et coûteuses.
Notre équipe d'experts généralistes et spécialisés répond aux exigences les plus strictes :
- 30 ans d'expérience en expertise construction en Nouvelle-Aquitaine
- Compétences multidisciplinaires : gros œuvre, second œuvre, réseaux, structures, étanchéité
- Formation continue sur les évolutions normatives et réglementaires
- Experts judiciaires reconnus par les tribunaux
Quelles pathologies du bâtiment sont expertisées à Bordeaux ?
Fissures et mouvements de structure : diagnostic et solutions
Les fissures représentent la pathologie la plus fréquente en Gironde et Aquitaine, particulièrement dans les zones argileuses sensibles au retrait-gonflement des sols. Notre expertise comprend :
Diagnostic approfondi :
- Analyse de l'évolution avec fissuromètre si nécessaire
- Identification du type : microfissures (<0,2mm), fissures (0,2-2mm), lézardes (>2mm)
- Détermination de l'origine : tassement différentiel, sécheresse, défaut de fondation
- Évaluation du caractère structurel ou superficiel
Solutions proposées :
- Reprise en sous-œuvre pour les fondations insuffisantes
- Injection de résine expansive pour stabilisation des sols
- Agrafage et couture des fissures structurelles
- Traitement par enduit armé ou peintures techniques pour les fissures superficielles
Problèmes d'humidité dans l'habitat ancien bordelais
L'humidité constitue un enjeu majeur dans le bâti ancien bordelais. Les murs en pierre calcaire, associés au climat océanique humide (1200 mm de précipitations annuelles), créent des conditions propices aux pathologies hygrométriques :
Types d'humidité diagnostiqués :
- Remontées capillaires depuis les fondations non étanches
- Infiltrations par toiture ou façade dégradée
- Condensation liée à une ventilation insuffisante
- Fuites de réseaux encastrés
Interventions spécialisées :
- Recherche de fuites par thermographie infrarouge
- Mesure du taux d'humidité dans les matériaux
- Avis sur des solutions adaptées (drainage, cuvelage, ventilation)
- Accompagnement sur les recours garantie dégât des eaux
Malfaçons et non-conformités aux DTU
Les DTU (Documents Techniques Unifiés) constituent un recueil des règles de l'art et servent de référence pour déterminer si un entrepreneur a bien respecté les règles de construction. Notre expertise identifie les malfaçons par rapport aux DTU applicables :
Malfaçons courantes en Gironde :
- Défaut d'étanchéité terrasse (DTU 43.1)
- Pose non conforme de menuiseries (DTU 36.5)
- Enduits façade hors tolérances (DTU 26.1)
- Charpente sous ou mal dimensionnée (DTU 31.1 et 31.2 plus 51.4)
- Carrelage avec décollement (DTU 52.2)
- etc…
Sinistres et dégâts des eaux : évaluation et recours
Face aux sinistres (tempêtes fréquentes sur le littoral atlantique, inondations, dégâts des eaux), notre intervention comprend :
- Évaluation technique immédiate des dommages
- Chiffrage détaillé des travaux de remise en état
- Assistance dans les démarches d'assurance
- Contre-expertise si proposition d'indemnisation insuffisante
Comment se déroule une expertise bâtiment à Bordeaux ?
Diagnostic expert en 48 à 72h : De votre problème à notre proposition
Dès votre appel, nous écoutons votre urgence et collectons les informations clés tout en vous transmettant la liste des documents nécessaires et un devis transparent.
Sous 48 à 72h, nos experts analysent vos documents (contrats, plans, correspondances) et vérifient la conformité aux normes DTU applicables.
Inspection technique complète avec équipements de pointe
Notre expert réalise sur site un diagnostic approfondi incluant l'examen visuel des désordres, les mesures techniques (fissures, humidité, niveaux), la documentation photographique et l'échange avec les occupants sur l'historique du problème.
Nous utilisons des outils professionnels spécialisés : fissuromètre, humidimètre, niveau laser, caméra thermique, caméra endoscopique, détection de fuite acoustique, fumigène et drone pour une analyse exhaustive et précise de votre situation.
Rapport d'expertise opposable : votre document juridique et technique de référence
Nous rédigeons un rapport complet et structuré comprenant le contexte de la mission, les constatations détaillées des désordres, l'analyse des causes avec références aux DTU et Code de la construction, ainsi que l'évaluation des responsabilités et les solutions chiffrées.
Ce document opposable en justice, enrichi de photographies et plans en annexe, constitue une pièce maîtresse pour défendre vos droits et obtenir réparation.
Accompagnement expert : de la simple expertise, à la médiation amiable jusqu’au soutien judiciaire
Nous privilégions d'abord la résolution amiable (93% de succès) via l'organisation de réunions contradictoires, la médiation technique avec les constructeurs, et la rédaction de protocoles transactionnels équilibrés.
Si une action judiciaire s'avère nécessaire, nous assurons l'assistance technique lors des expertises, produisons les notes complémentaires et apportons notre expertise à votre avocat conseil pour défendre vos intérêts.
Quand solliciter un expert bâtiment dans l'agglomération bordelaise ?
Avant l'achat ou la vente d'un bien immobilier
Visite technique avant achat :
Une expertise préventive vous protège d'acquisitions hasardeuses. Notre audit technique comprend :
- Inspection des parties visibles de la structure, de la toiture et du réseau
- Identification des pathologies
- Estimation des travaux à prévoir
💡 Conseil de l'expert : "Dans l'ancien bordelais, attention particulière aux caves humides, charpentes anciennes et réseaux vétustes. Un diagnostic approfondi peut révéler rapidement 50 000€ de travaux à engager."
Diagnostic avant vente :
- Anticipation des potentielles clauses suspensives
- Sécurisation de la transaction
- Valorisation par transparence technique
Lors de la réception de travaux (CCMI, VEFA)
La réception constitue un moment crucial qui fixe le point de départ des garanties. Notre assistance comprend :
Pour les CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) :
- Vérification de la notice de vente (qui comprend le plan)
- Contrôle du respect des DTU applicables
- Listing exhaustif des réserves
Pour les VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) :
- Inspection des parties privatives et communes si nécessaire
- Vérification des prestations
- Formulation précise des réserves
Litige avec constructeur ou artisan : expertise technique pour activer vos garanties
Dès l'apparition de désordres ou malfaçons dans vos travaux, notre intervention établit techniquement les manquements de votre constructeur ou artisan et active rapidement les garanties légales applicables (parfait achèvement, biennale, décennale).
Cette expertise précoce face aux professionnels du bâtiment évite l'enlisement dans de longues procédures judiciaires et favorise une résolution rapide et efficace de votre litige.
Garanties mobilisables :
- Parfait achèvement (1 an) : tous désordres signalés
- Biennale (2 ans) : tout ce qui fonctionne
- Décennale (10 ans) : solidité de l’ouvrage et impropriété à destination
Contre-expertise d'assurance : défendez vos droits à une indemnisation équitable
Face à une proposition d'indemnisation insuffisante ou un refus de prise en charge, notre contre-expertise conteste l'évaluation de l'expert d'assurance lorsque cela est fondé et démontre l'étendue réelle des dommages subis.
Nous vous accompagnons pour obtenir une indemnisation juste et vous aidons à activer votre protection juridique, garantissant ainsi la défense efficace de vos intérêts face aux assureurs.
Notre zone d'intervention en Gironde et nos engagements
Bordeaux Métropole et principales communes couvertes
Délais d'intervention garantis et tarifs transparents
- ✓ Contact initial : Réponse sous 48h maximum
- ✓ Urgences structurelles : Visite sous 48h
- ✓ Expertises courantes : Intervention sous 7-10 jours
- ✓ Rapport d'expertise : Remise sous 10 jours après visite
- ✓ Devis gratuit et détaillé systématique
- ✓ Tarification forfaitaire selon complexité
- ✓ Pas de frais cachés ni suppléments surprise
Notre approche : de l'expertise technique à la résolution amiable
Notre philosophie d'intervention repose sur trois piliers :
- Diagnostic approfondi basé sur 30 ans d'expérience locale
- Référence systématique aux DTU et normes en vigueur
- Rapport d'expertise détaillé et argumenté
- Recherche prioritaire de solutions amiables (93% de succès)
- Organisation de réunions contradictoires constructives
- Rédaction de protocoles d'accord équilibrés
- Écoute et compréhension de vos préoccupations
- Explications pédagogiques des aspects techniques
- Suivi personnalisé jusqu'à résolution complète
Pourquoi dois-je faire un audit de ma résidence avant la fin de la garantie décennale ?
La garantie décennale protège les propriétaires pendant 10 ans après la réception des travaux contre les défauts qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Réaliser un audit avant l'expiration de cette garantie est essentiel pour plusieurs raisons :
Détecter les vices cachés à temps Certains défauts de construction ne deviennent visibles qu'après plusieurs années d'usage. Un audit professionnel permet d'identifier ces problèmes avant qu'il ne soit trop tard pour les faire prendre en charge par l'assurance décennale.
Sécuriser votre investissement Une fois la garantie expirée, tous les frais de réparation seront à votre charge. Un audit préventif vous permet de repérer et de faire corriger les défauts couverts sans frais supplémentaires.
Constituer un dossier solide L'audit fournit un rapport technique détaillé qui facilite vos démarches auprès du constructeur ou de l'assureur. Cette documentation professionnelle renforce considérablement votre position en cas de litige.
Anticiper les réparations futures Même pour les défauts non couverts par la garantie décennale, l'audit vous permet de planifier et budgétiser les travaux d'entretien nécessaires.
Le bon timing Il est recommandé de réaliser cet audit entre la 8ème et la 9ème année, vous laissant ainsi le temps nécessaire pour engager les procédures si des problèmes sont détectés.
Combien coûte en moyenne une expertise construction bâtiment ?
Le coût d'une expertise construction ou bâtiment en France varie selon plusieurs facteurs :
Fourchettes de prix moyennes
Expertise amiable (expert privé) :
- Expertise simple : 500 à 1 500 €
- Expertise approfondie : 1 500 à 3 000 €
- Expertise complexe : 3 000 à 5 000 € ou plus
Expertise judiciaire :
- Généralement plus coûteuse : 2 000 à 10 000 €
- La provision est fixée par le juge
- Les frais sont souvent répartis entre les parties
Facteurs qui influencent le prix
- La complexité du problème : fissures, infiltrations, malfaçons, vices cachés
- La surface du bien à expertiser
- Le type de bien : maison individuelle, immeuble, local commercial
- Les analyses nécessaires : sondages, prélèvements, essais en laboratoire
- La localisation géographique
- Les déplacements de l'expert
- Le nombre de visites requises